8월 18일 용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리 특별공급이 시작됐습니다. 특별공급은 8월 18~19일 이틀간 진행되고 일반공급 1순위는 8월 20일입니다.
가장 헷갈리는 부분은 ‘전국 청약 가능’과 ‘용인시 거주자 우선’이 동시에 적용된다는 점입니다. 일반공급은 전국 거주자가 신청할 수 있지만 경쟁이 발생하면 용인시 거주자를 먼저 선정하고, 그다음 전국 거주자에게 기회가 돌아갑니다. 따라서 전국 청약 가능이라는 표현을 지역에 관계없이 같은 조건으로 경쟁한다는 의미로 받아들이면 안 됩니다.
공급 규모와 일정은 다음과 같습니다. 단지는 용인 반도체클러스터 일반산업단지 D1-1블록에 들어서며 총 589세대가 공급됩니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 경기도 용인시 처인구 원삼면 용인 반도체클러스터 일반산업단지 D1-1BL |
| 공급 규모 | 총 589세대 |
| 특별공급 | 8월 18일~19일 |
| 일반공급 | 1순위 8월 20일, 2순위 8월 21일 |
| 당첨자 발표 | 8월 27일 |
핵심요약
- 전국 거주자가 청약할 수 있지만 일반공급 경쟁 시 용인시 거주자에게 지역우선공급이 적용됩니다.
- 일반공급 1순위는 만 19세 이상 등을 대상으로 하며 청약통장 가입 12개월 경과와 지역별 예치금 충족이 필요합니다.
- 특별공급은 총 460세대, 이 가운데 이전기관인 산업단지 종사자 특별공급은 120세대입니다.
- 분양가상한제가 적용되며 재당첨 제한 10년, 전매제한 최대 3년이 적용되고 거주의무기간은 없습니다.
- 공급가는 타입과 층·라인에 따라 3억7,000만원부터 5억3,400만원까지이며 발코니 확장과 시스템에어컨 등 유상품목은 별도입니다.
전국 청약 가능하지만 용인시 거주자가 먼저입니다
일반공급은 입주자모집공고일 현재 용인시에 거주하거나 전국에 거주하는 만 19세 이상인 사람, 또는 자녀양육·형제자매부양 사유가 있는 세대주인 미성년자가 신청할 수 있습니다. 1순위는 청약예금·청약부금·주택청약종합저축 등 해당 통장이 12개월 이상 경과하고 지역별·면적별 예치금을 충족해야 합니다.
이번 공급은 모두 전용 85㎡ 이하입니다. 필요한 예치금은 입주자모집공고일 현재 거주지역을 기준으로 서울·부산 300만원, 그 밖의 광역시 250만원, 용인을 포함한 기타 지역은 200만원입니다. 일반공급 1순위 자체에는 별도의 세대주 요건이 없습니다.
중요한 것은 전국 청약과 지역 우선순위가 별개의 기준이라는 점입니다. 일반공급 당첨자 선정은 1순위 가점제의 경우 ‘지역, 가점, 청약통장 가입기간, 추첨’ 순이고, 추첨제도 ‘지역, 무주택자 우선공급, 추첨’ 순입니다. 즉 용인시 거주자 경쟁에서 해당 물량이 소진되면 다른 지역 신청자는 가점이 높더라도 해당 주택형에서 당첨 기회를 얻기 어렵습니다.
이번 주택형은 모두 전용 85㎡ 이하이므로 1순위 물량은 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용됩니다. 추첨제 물량은 우선 75%를 무주택세대구성원에게 공급한 뒤 잔여물량을 기준에 따라 선정합니다.
특별공급 460세대, 산업단지 종사자 물량은 120세대입니다
589세대 가운데 최초 특별공급 물량은 총 460세대이고 일반공급은 129세대입니다. 다만 특별공급에서 미청약 물량이 발생하면 일반공급 물량으로 전환될 수 있습니다.
| 특별공급 유형 | 공급 세대수 |
|---|---|
| 기관추천 | 61세대 |
| 다자녀가구 | 61세대 |
| 신혼부부 | 91세대 |
| 노부모부양 | 22세대 |
| 생애최초 | 44세대 |
| 신생아 | 61세대 |
| 이전기관·산업단지 종사자 | 120세대 |
| 합계 | 460세대 |
특히 산업단지 특별공급 120세대는 단순히 ‘용인 산업단지에서 근무한다’는 이유만으로 자동 신청할 수 있는 것은 아닙니다. 모집공고에 정한 대상 산업단지의 해당 기관에서 특별공급대상자 확인서를 발급받을 수 있어야 하며 청약통장은 필요하지 않습니다. 신청자와 세대원이 해당 산업단지가 있는 주택건설지역인 용인시에 주택을 소유하고 있거나 해당 산업단지에서 공급한 주택의 당첨 이력이 있는 경우 등은 제외될 수 있습니다.
특별공급의 지역 배정 방식은 유형별로 다릅니다. 예를 들어 다자녀 특별공급은 50%를 경기도 거주자에게 우선 공급하며 이 과정에서 경쟁하면 용인시 거주자가 우선하고, 나머지 50%는 전국 거주자와 앞선 우선공급 낙첨자가 함께 경쟁합니다. 신혼부부·노부모부양·생애최초·신생아 등도 공고에 정해진 지역·소득·자격 순서를 별도로 확인해야 합니다.
특별공급 인터넷 접수시간은 8월 18~19일 09:00~17:30입니다. 산업단지 종사자 특별공급은 견본주택 접수가 아닌 청약Home 인터넷 접수만 가능하므로 신청 방법도 함께 확인해야 합니다.
청약 전에 재당첨·전매 제한부터 확인하세요
이 단지는 공공택지에 공급되는 분양가상한제 적용 민영주택입니다. 모집공고의 단지 주요정보에는 재당첨 제한 10년, 거주의무기간 없음으로 명시돼 있습니다.
전매제한은 단순히 ‘3년’만 기억하기보다 정확한 기준을 확인해야 합니다. 특별공급과 일반공급 모두 최초 당첨자발표일부터 소유권이전등기일까지 전매가 제한되며, 그 기간이 3년을 초과하면 3년까지 적용됩니다.
당첨 후 계약을 하지 않으면 아무 영향이 없다고 생각하는 것도 주의해야 합니다. 입주자로 선정되면 당첨자로 전산 관리되고 당첨에 사용한 청약통장은 계약 여부와 관계없이 다시 사용할 수 없습니다. 당첨자와 세대에 속한 사람은 당첨일부터 향후 5년간 투기과열지구·청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약도 제한됩니다.
분양가는 3억7,000만원부터, 타입과 층을 함께 봐야 합니다
공식 공급금액을 타입별 최저가와 최고가로 보면 3억7,000만원부터 5억3,400만원까지입니다. ‘3억대 아파트’라는 표현은 59㎡ 일부 타입과 저층 금액만 보여줄 수 있기 때문에 실제 자금계획을 세울 때는 원하는 타입의 최고 공급금액까지 확인하는 편이 좋습니다.
| 타입 | 공급 세대수 | 공급금액 범위 |
|---|---|---|
| 59A | 175세대 | 3억8,300만원~4억1,600만원 |
| 59B | 112세대 | 3억7,600만원~4억800만원 |
| 59C | 38세대 | 3억7,000만원~3억9,700만원 |
| 71A | 38세대 | 4억4,400만원~4억7,800만원 |
| 71B | 78세대 | 4억4,300만원~4억7,600만원 |
| 84A | 148세대 | 4억9,200만원~5억3,400만원 |
같은 타입도 동·라인과 층에 따라 공급금액이 달라집니다. 특히 59A의 최고 공급가는 4억1,600만원, 84A는 5억3,400만원이며 공고상 공급금액에는 발코니 확장, 시스템에어컨 및 별도 유상품목 금액이 포함돼 있지 않습니다.
모집공고를 대조해보니 ‘전국 청약’보다 용인 우선순위가 핵심이었습니다
저는 공식 분양 홈페이지와 8월 7일 입주자모집공고 전문을 함께 대조해 확인했습니다. 공식 홈페이지에서는 ‘전국 청약 가능 아파트’를 주요 특징으로 안내하고 있지만, 모집공고에는 경쟁이 있을 경우 용인시 거주자가 우선한다고 명확하게 적혀 있었습니다.
가격도 같은 방식으로 확인할 필요가 있었습니다. 최저 공급금액만 보면 59C 저층은 3억7,000만원이지만 59A는 최고 4억1,600만원, 84A는 최고 5억3,400만원까지 올라갑니다. 그래서 이 단지는 ‘전국 청약’이나 ‘3억대’라는 문구만 보기보다는 거주지역에 따른 선정 순서와 내가 선택할 타입의 실제 가격 범위를 먼저 확인하는 것이 중요하다고 판단했습니다.
용인반도체클러스터 동일하이빌 청약 전 확인사항
- [ ] 모집공고일 현재 주민등록상 용인시 거주자인지 전국 기타지역 거주자인지 확인하기
- [ ] 특별공급 대상이라면 신혼부부·생애최초·신생아·산업단지 종사자 등 본인 유형부터 확인
- [ ] 일반공급 1순위라면 청약통장 가입기간 12개월과 거주지역별 예치금 확인하기
- [ ] 산업단지 특별공급은 대상 산업단지와 특별공급대상자 확인서 발급 가능 여부 확인하기
- [ ] 희망 타입의 최저가가 아닌 최고 공급금액과 별도 옵션 비용까지 확인하기
- [ ] 재당첨 제한 10년, 전매제한, 청약통장 재사용 불가 조건 확인하기
- [ ] 청약 신청일 당일 17시 30분 전에 청약Home 접수를 완료하기
자주 묻는 질문
Q. 서울이나 다른 지역에 거주해도 일반공급 1순위 청약이 가능한가요?
가능합니다. 만 19세 이상 등 기본 자격과 청약통장 1순위 요건을 갖췄다면 전국 거주자가 신청할 수 있습니다. 다만 당첨자 선정에서는 용인시 거주자를 먼저 적용한 뒤 기타지역 전국 거주자를 선정합니다.
Q. 용인시에 얼마나 오래 살아야 우선공급을 받을 수 있나요?
모집공고의 일반공급 지역우선 기준은 입주자모집공고일 현재 주민등록상 용인시 거주 여부입니다. 별도의 1년·2년과 같은 최소 거주기간을 두고 있지는 않지만, 장기 해외체류자는 해당지역 거주자로 인정되지 않을 수 있으므로 출입국 기록 관련 조건을 확인해야 합니다.
Q. 산업단지 근로자라면 청약통장이 없어도 되나요?
공고상 이전기관·산업단지 종사자 특별공급은 청약통장이 필요하지 않습니다. 다만 공고에 정한 대상 산업단지와 자격을 충족하고 특별공급대상자 확인서를 발급받을 수 있어야 합니다.
Q. 1주택자도 일반공급 1순위에 신청할 수 있나요?
이번 단지는 비규제지역으로 일반공급 1순위 자체에는 무주택이나 세대주 요건이 별도로 붙지 않습니다. 다만 추첨제 물량의 75%는 무주택세대구성원에게 먼저 공급되기 때문에 실제 당첨자 선정에서는 주택 보유 여부가 영향을 줍니다.
Q. 특별공급과 일반공급을 둘 다 신청해도 되나요?
동일 주택에 본인이 특별공급 1건과 일반공급 1건을 각각 신청하는 것은 가능합니다. 다만 특별공급 당첨자로 선정되면 일반공급 당첨자 선정에서는 제외됩니다. 특별공급끼리 또는 일반공급끼리 중복신청하면 모두 무효가 될 수 있습니다.
청약 전 마지막 순서는 이렇게 정리하면 됩니다
① 먼저 일반공급인지 신혼부부·생애최초·신생아·산업단지 특별공급인지 본인의 신청 유형을 확인하세요.
② 다음으로 입주자모집공고에서 거주지역 우선순위, 청약통장, 주택 보유 여부와 재당첨 제한을 다시 확인하세요.
③ 자격에 문제가 없다면 신청일 17시 30분 전에 청약Home에서 신청을 완료하세요.
특히 전국 청약이 가능하더라도 일반공급에서는 용인시 거주자가 우선이라는 점을 먼저 계산해야 합니다. 자금계획까지 검토한다면 용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리 분양가 분석, 산업단지 근무자라면 산업단지 특별공급 조건 정리도 함께 확인해 보세요.
0 댓글