부동산 경매를 공부하면 가장 먼저 넘어야 하는 용어 중 하나가 ‘말소기준권리’ 입니다. 이름부터 어렵지만 의미를 알고 나면 경매 권리분석의 기준선을 찾는 개념이라고 이해할 수 있습니다. 말소기준권리는 쉽게…

부동산 등기부를 보다 보면 “이 근저당권이 선순위입니다”, “세입자가 후순위라 보증금을 전부 못 받을 수도 있습니다”라는 말을 자주 듣습니다. 선순위와 후순위는 여러 권리가 하나의 부동산에서 충돌할 때…

등기사항증명서 갑구를 보다가 ‘소유권이전청구권 가등기’ 라는 문구를 발견하면 당황하기 쉽습니다. “이미 다른 사람에게 집이 넘어간 건가?”라고 생각할 수도 있습니다. 결론부터 말하면 일반적인 청구권보전…

등기사항증명서를 보다 보면 갑구에 ‘가압류’ 또는 ‘압류’ 라는 표시가 나오는 경우가 있습니다. 둘 다 소유자의 재산 처분을 제한하고 향후 경매와 연결될 수 있다는 점 때문에 그냥 지나쳐서는 안 되는 권리입니…

아파트 등기부를 보면 소유권 다음으로 자주 마주치는 단어가 ‘근저당권’ 입니다. 특히 전세나 매매계약을 앞두고 등기사항증명서를 확인하면 은행 이름과 함께 ‘채권최고액 3억6,000만원’처럼 적혀 있는 경우가 …

등기부를 보다 보면 소유자 이름 옆에 ‘지분 2분의 1’, ‘지분 3분의 1’ 같은 표시가 나오는 경우가 있습니다. 이를 흔히 지분등기라고 부릅니다. 가장 쉽게 구분하면 단독등기는 한 사람이 부동산 전체…

“집을 살 때 제 이름으로만 해야 할까요, 부부 공동명의로 해야 할까요?” 주택을 처음 구입할 때 많이 고민하는 부분입니다. 가장 큰 차이는 간단합니다. 단독명의는 한 사람이 부동산 소유권 100%를 …

“아파트 명의를 배우자로 바꾸려고 합니다.” 부동산 상담이나 거래에서 흔히 듣는 말입니다. 그런데 부동산에서는 ‘명의변경’이라는 말만으로 어떤 등기를 해야 하는지 판단하면 안 됩니다. 같은 사람이 개명…