시흥거모 A5 분양가 4억대｜신혼희망타운 8월25일 청약자격 정리

시흥거모 A5블록 신혼희망타운 본청약이 2026년 8월 25일 오전 10시부터 시작됩니다. 신혼부부·예비신혼부부·한부모가족의 신청 마감은 8월 26일 오후 5시이므로 ‘8월 25일 하루만 청약하는 단지’는 아닙니다. 사전청약 당첨자는 이보다 앞선 8월 18일 별도 접수합니다.

분양가는 실제로 4억원대입니다. LH 청약플러스에 표시된 평균분양가격은 55A 약 4억4,522만원, 55B 약 4억4,085만원이며, 층과 세부평형을 반영한 기본형 주택가격은 약 4억1,700만원부터 최고 4억4,812만원까지입니다. 다만 발코니 확장비와 유상옵션, 취득 관련 비용은 별도라는 점을 함께 봐야 합니다.

청약자격은 단순히 ‘신혼부부’라는 이유만으로 충족되지 않습니다. 공고일인 2026년 8월 7일을 기준으로 수도권 거주, 무주택, 청약통장, 소득과 총자산 조건을 함께 확인해야 하며 당첨 후에는 신혼희망타운 전용 수익공유형 모기지 의무 가입도 중요한 조건입니다.

핵심요약

• 본청약: 2026년 8월 25일 10:00~8월 26일 17:00, LH 청약플러스에서 신혼부부·예비신혼부부·한부모가족이 신청합니다.
• 공급: 신혼희망타운 435세대 중 공공분양 290세대이며, 기본 본청약 물량은 284세대입니다. 사전청약 미신청분이 생기면 본청약 물량이 늘어날 수 있습니다.
• 분양가: LH 평균분양가격은 55A 445,222,000원, 55B 440,845,000원입니다.
• 기본자격: 수도권 거주 무주택 신혼부부·예비신혼부부·6세 이하 자녀를 둔 한부모가족으로 청약통장 가입 6개월·6회 납입 등의 조건을 충족해야 합니다.
• 소득·자산: 기본 소득기준은 130%, 부부 모두 소득이 있는 경우 최종 신청자격은 200% 이하이며 총자산은 3억6,200만원 이하가 기본입니다.
• 대출 주의: 분양가가 총자산 기준을 초과해 신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품 의무 가입 대상입니다. 시흥거모 A5는 사전청약 당시 조건에 따라 연 1.3% 고정금리 조건이 공고돼 있습니다.

8월25일은 신규 본청약 시작일, 사전청약 당첨자와 일정이 다릅니다

시흥거모 A5는 총 435세대 규모이며 이 가운데 290세대가 신혼희망타운 공공분양, 145세대는 향후 행복주택으로 공급될 예정입니다. 공공분양 290세대 가운데 사전청약 당첨자 물량이 6세대, 신규 본청약 기본 물량이 284세대입니다. 사전청약 당첨자가 본청약을 포기하거나 신청하지 않은 물량은 신규 본청약으로 전환될 수 있습니다.

구분	일정	대상
사전청약 당첨자	8월 18일 10:00~17:00	기존 사전청약 당첨자
신규 본청약	8월 25일 10:00~8월 26일 17:00	신혼·예비신혼·한부모
당첨자 발표	9월 2일	LH 청약플러스 확인
서류제출	9월 10일~13일	당첨자·예비자
계약	12월 1일~3일	대상자별 계약
입주 예정	2029년 11월	공정에 따라 변동 가능

따라서 8월 25일에 신청하려는 사람은 기존 사전청약 당첨자가 아니라 신규 본청약 신청자 일정을 보는 것이 핵심입니다. 접수 마감은 26일 오후 5시이며, 마감 후에는 신청 내용을 수정하거나 삭제할 수 없습니다.

시흥거모 A5 분양가, 4억대지만 발코니 확장비는 별도입니다

시흥거모 A5는 전용 55㎡ 단일 면적에 55A와 55B 두 개의 청약 주택형이 있습니다. LH가 공개한 평균분양가격은 55A 4억4,522만2천원, 55B 4억4,084만5천원입니다.

주택형	기본형 주택가격 범위	평균분양가격
55A·A1	약 4억1,949만~4억4,812만원	55A 기준 4억4,522만2천원
55B·B1	약 4억1,700만~4억4,555만원	55B 기준 4억4,084만5천원

세부적으로 55A 기본형은 1층 4억2,123만원에서 5층 이상 4억4,812만원이며, A1은 4억1,949만원부터 4억4,627만원입니다. 55B는 4억1,700만원부터 4억4,362만원, B1은 4억1,881만원부터 4억4,555만원으로 책정됐습니다. 청약자는 55A 또는 55B를 선택할 뿐 A1·B1이나 동·호는 직접 고를 수 없고 당첨 후 전산 추첨됩니다.

또한 전 세대가 발코니 확장형으로 시공되지만 확장비는 분양가격에 포함되지 않습니다. 기본형 기준 확장비는 55A 610만원, A1 601만8천원, 55B 514만7천원, B1 510만8천원이며 추가선택품목과 취득세 등도 별도입니다. ‘4억4천만원대’라는 숫자만 보고 전체 자금계획을 세우면 실제 부담액과 차이가 날 수 있습니다.

신혼부부·예비신혼부부·한부모가족 청약자격은 이렇게 나뉩니다

신규 본청약 신청자는 공고일인 2026년 8월 7일 현재 수도권에 거주하면서 공급유형별 자격을 충족해야 합니다. 여기에 주택청약종합저축 가입 후 6개월이 지나고 6회 이상 납입한 조건, 무주택·소득·자산 조건도 함께 적용됩니다.

신청유형	주요 자격
신혼부부	혼인 7년 이내 또는 6세 이하 자녀가 있는 무주택세대구성원
예비신혼부부	입주 시까지 혼인을 증명할 수 있고 혼인으로 구성할 세대원 전원이 무주택
한부모가족	6세 이하 자녀를 둔 무주택 한부모가족의 부 또는 모
공통	수도권 거주, 청약통장 6개월·6회 이상, 소득·자산 기준 충족

신혼부부의 혼인기간 7년 기준은 이번 공고에서는 2019년 8월 7일부터 2026년 8월 7일 사이입니다. 혼인기간이 7년을 넘었더라도 공고일 현재 6세 이하 자녀가 있다면 해당 조건으로 신청자격을 검토할 수 있습니다.

예비신혼부부는 청약할 때 혼인 후 함께 구성할 세대원을 미리 입력해야 합니다. 이후 세대원 내역을 임의로 변경할 수 없으며, 입주 시까지 청약 때 입력한 예비배우자와의 혼인사실을 증명해야 합니다.

소득 200%만 보면 안 됩니다, 30%·60%·10% 선정방식이 다릅니다

신혼희망타운의 전체 신청자격을 보면 가구 월평균소득이 130% 이하, 본인과 배우자가 모두 소득이 있는 경우 200% 이하까지 가능합니다. 하지만 실제 당첨자 선정의 1단계 30%와 2단계 60%에는 맞벌이 140% 이하 기준이 적용되고, 최종 3단계 10%는 전체 자격 충족자와 앞 단계 낙첨자를 대상으로 추첨합니다.

가구원수	130%	맞벌이 140%	맞벌이 200%
3인 이하	9,793,892원	10,547,268원	15,067,526원
4인	11,442,863원	12,323,083원	17,604,404원
5인	12,125,081원	13,057,779원	18,653,970원
6인	12,878,142원	13,868,768원	19,812,526원

구조상 맞벌이 가구의 월평균소득이 140%를 초과하면서 200% 이하라면 1·2단계 가점 공급보다는 3단계 추첨공급에서 당첨 기회를 갖는 형태로 이해하면 됩니다. 1단계는 혼인 2년 이내·2세 이하 자녀 등이 있는 가구를 대상으로 30%, 2단계는 혼인 2년 초과 7년 이내·3~6세 자녀 가구와 1단계 낙첨자 등을 대상으로 60%, 마지막 10%는 추첨으로 공급합니다.

총자산은 기본적으로 3억6,200만원 이하입니다. 다만 2023년 3월 28일 이후 출생한 자녀가 있는 출산가구는 조건에 따라 자산기준이 완화돼 해당 자녀가 1명이면 3억9,700만원, 2명 이상이면 4억3,100만원까지 적용될 수 있습니다.

서울 거주자도 신청 가능, 시흥시 거주자는 지역우선이 있습니다

서울이나 인천에 살고 있어도 기본 신청자격을 충족한다면 청약할 수 있습니다. 다만 시흥거모지구는 대규모 택지개발지구여서 시흥시 30%, 경기도 20%, 기타 수도권 50%의 지역우선 공급기준이 적용됩니다.

① 시흥시에서 공고일 기준 1년 이상 계속 거주했다면 30% 지역우선 물량에서 먼저 경쟁합니다.

② 경기도에서 6개월 이상 계속 거주했다면 20% 경기도 물량의 대상이 됩니다.

③ 서울·인천 거주자와 경기도 6개월 미만 거주자는 기타 수도권 50% 물량에서 경쟁합니다.

시흥시 1년 이상 거주자가 30% 물량에서 떨어지면 경기도 물량에서 다시 경쟁하고, 여기서도 낙첨되면 기타 수도권 물량에서도 다시 경쟁합니다. 이번 공고의 기준일을 적용하면 시흥시 1년 기준은 2025년 8월 7일 이전부터, 경기도 6개월 기준은 2026년 2월 7일 이전부터 계속 거주한 경우입니다.

청약 신청방법과 전용 모기지 의무까지 확인하세요

본청약은 LH 청약플러스 홈페이지 또는 모바일 앱에서 진행합니다. 인터넷 신청이 원칙이며 청약 전에 공동·금융·네이버·토스·KB국민 인증서나 이용 가능한 간편인증 수단을 준비하는 것이 좋습니다.

① LH 청약플러스에 인증 후 로그인합니다.

② ‘청약’에서 ‘분양주택’, ‘청약신청’, ‘공공분양(신혼희망)’ 순서로 이동합니다.

③ 시흥거모 A5의 55A 또는 55B 주택형을 선택합니다.

④ 신혼부부·예비신혼부부·한부모가족 가운데 자신의 신청유형을 선택하고 거주지역·세대원·청약통장 등 신청정보를 입력합니다.

⑤ 청약내용을 최종 확인한 뒤 8월 26일 17시까지 제출을 완료합니다. 마감 전에는 수정·삭제할 수 있지만 마감 후에는 변경할 수 없습니다.

자금계획에서는 전용 모기지를 반드시 따로 확인해야 합니다. 시흥거모 A5는 공급가격이 총자산 기준 3억6,200만원을 넘기 때문에 신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품 의무 가입 대상입니다. 주택가격의 최소 30% 이상 가입해야 하며, 이 단지는 2021년 사전청약 당시 조건에 따라 연 1.3% 고정금리, 최대 4억원·주택가격의 70% 이내 조건이 공고돼 있습니다. 주택 매도나 대출 상환 때는 조건에 따라 시세차익의 일부를 주택도시기금과 정산하는 수익공유형 상품입니다.

공고문을 대조해보니 ‘맞벌이 200%’와 ‘4억대’만 보면 부족했습니다

제가 LH 청약플러스 공고와 신혼희망타운 자격 안내, 세부 모집공고를 나란히 확인하면서 가장 먼저 다시 보게 된 부분은 맞벌이 소득 200%와 실제 선정단계가 서로 다르다는 점이었습니다. 신청자격 표만 보면 맞벌이는 200%까지 가능하지만, 1·2단계 90% 물량은 140% 이하가 기준이고 200% 기준은 3단계 추첨공급에서 의미가 커집니다.

분양가도 마찬가지였습니다. 평균 4억4천만원대만 확인하기보다 층별 가격과 별도 발코니 확장비를 본 뒤, 전용 모기지 의무와 향후 시세차익 공유 조건까지 자금계획에 넣어야 실제 부담을 판단할 수 있었습니다. 특히 시흥거모 A5는 현재 일반 신혼희망타운 안내에 표시된 금리와 달리 해당 모집공고에 연 1.3% 조건이 별도로 명시돼 있으므로 이 단지 공고를 우선해서 보는 것이 중요합니다.

시흥거모 A5 8월25일 청약 전 확인할 사항

☐ 공고일인 2026년 8월 7일 기준 수도권 거주 여부 확인하기

☐ 신혼부부·예비신혼부부·한부모가족 중 자신의 신청유형 확인하기

☐ 무주택세대구성원 요건 확인하기

☐ 청약통장 가입 6개월·6회 이상 납입 여부 확인하기

☐ 가구원수에 맞는 소득기준과 맞벌이 여부 확인하기

☐ 총자산 3억6,200만원 기준과 출산가구 완화 여부 확인하기

☐ 시흥시 1년·경기도 6개월 지역우선 거주기간 확인하기

☐ 55A와 55B의 분양가·평면을 비교한 뒤 하나의 주택형 선택하기

☐ 발코니 확장비와 유상옵션이 분양가격과 별도라는 점 확인하기

☐ 신혼희망타운 전용 수익공유형 모기지 의무가입 조건 확인하기

☐ 8월 26일 17시 전에 LH 청약플러스 제출까지 완료하기

자주 묻는 질문

Q. 시흥거모 A5 청약은 8월 25일 하루만 가능한가요?

아닙니다. 신혼부부·예비신혼부부·한부모가족 신규 본청약은 8월 25일 오전 10시부터 8월 26일 오후 5시까지입니다. 사전청약 당첨자는 8월 18일에 별도로 신청합니다.

Q. 서울에 살아도 시흥거모 A5를 신청할 수 있나요?

가능합니다. 공고일 현재 서울·인천·경기 등 수도권 거주자가 기본 신청 대상입니다. 다만 지역우선 물량은 시흥시 1년 이상 30%, 경기도 6개월 이상 20%, 기타 수도권 50%로 나뉩니다.

Q. 분양가 4억4천만원 정도만 준비하면 되나요?

아닙니다. 표시된 주택가격에 발코니 확장비가 포함돼 있지 않고 유상옵션과 취득 관련 비용도 별도입니다. 전 세대가 발코니 확장형으로 시공되며 기본형 확장비는 세부평형에 따라 약 510만8천~610만원입니다.

Q. 맞벌이 소득이 140%를 넘으면 신청 자체가 불가능한가요?

아닙니다. 본인과 배우자가 모두 소득이 있는 경우 최종 신청자격은 월평균소득 200% 이하까지 가능합니다. 다만 1·2단계 공급은 맞벌이 140% 이하를 대상으로 하고, 140% 초과~200% 이하 가구는 구조상 3단계 추첨공급에서 경쟁하게 됩니다.

Q. 당첨되면 신혼희망타운 대출을 꼭 받아야 하나요?

시흥거모 A5는 주택 공급가격이 총자산 기준을 초과해 전용 주택담보 장기대출상품 의무 가입 대상입니다. 가입 사실을 입주 때까지 증명하지 못하면 입주자 선정에서 제외되거나 계약이 취소될 수 있으므로 청약 전에 수익공유 조건까지 확인해야 합니다.

마무리

시흥거모 A5 신혼희망타운은 평균 분양가가 약 4억4천만원대이고 신규 본청약은 2026년 8월 25일 10시부터 26일 17시까지 진행됩니다. 신혼부부뿐 아니라 조건을 갖춘 예비신혼부부와 한부모가족도 신청할 수 있으며, 수도권 거주·무주택·청약통장·소득·자산 조건을 모두 확인해야 합니다.

청약 전에는 분양가만 보지 말고 내가 어느 선정단계에 들어가는지, 지역우선은 어디에 해당하는지, 전용 모기지 의무가입을 감당할 수 있는지까지 순서대로 확인하세요. LH는 신청 단계에서 자격을 미리 검증하지 않고 입력 내용을 기준으로 당첨자를 선정한 뒤 사후 확인하므로, 잘못 입력하면 당첨 후 부적격 처리될 수 있습니다.