상동역 롯데캐슬 시그니처 24일 청약, 84㎡ 분양가·필요자금 따져보니

상동역 롯데캐슬 시그니처는 2026년 8월 24일 특별공급을 시작으로 청약 일정에 들어갑니다. 1순위는 8월 25일, 2순위는 8월 26일이며, 당첨자 발표는 9월 1일로 안내됩니다.

가장 많이 보는 전용 84㎡는 타입별 최고 분양가가 14억 9,900만원부터 16억 3,800만원까지 형성돼 있습니다. 계약금은 분양가의 5%, 중도금은 60%, 잔금은 35% 구조로 확인되므로 84㎡ 기준 계약금만 약 7,495만원~8,190만원을 먼저 생각해야 합니다.

다만 실제 필요한 현금은 계약금만으로 끝나지 않습니다. 중도금 대출 가능 여부, 이자후불제 조건, 잔금대출 한도, 취득세와 이사비까지 함께 계산해야 청약 후 자금 부담을 현실적으로 판단할 수 있습니다.

핵심요약

• 상동역 롯데캐슬 시그니처 청약은 2026년 8월 24일 특별공급, 8월 25일 1순위, 8월 26일 2순위 일정입니다.
• 단지는 경기도 부천시 원미구 상동 540-1번지에 들어서며 총 1,859세대 규모입니다.
• 입주는 2032년 3월 예정으로 안내됩니다.
• 전용 84㎡ 최고 분양가는 타입별로 14억 9,900만원~16억 3,800만원 수준입니다.
• 계약금 5% 기준 84㎡ 계약 시 약 7,495만원~8,190만원이 필요합니다.
• 중도금과 잔금은 대출 승인 여부가 개인별로 달라지므로 청약 전 DSR, 기존 대출, 보유 주택 여부를 반드시 확인해야 합니다.

상동역 롯데캐슬 시그니처 청약 일정은 어떻게 되나

상동역 롯데캐슬 시그니처는 8월 24일 특별공급부터 접수가 시작됩니다. 일반공급 1순위는 8월 25일, 2순위는 8월 26일이며, 당첨자 발표는 9월 1일입니다.

정당계약은 9월 14일부터 9월 17일까지 4일간 진행되는 일정으로 안내됩니다. 청약을 넣기 전에는 청약홈에서 본인의 청약통장 가입 기간, 지역 우선 여부, 특별공급 자격, 부적격 가능성을 다시 확인해야 합니다.

상동역 롯데캐슬 시그니처는 경기도 부천시 원미구 상동 540-1번지에 공급되는 단지입니다. 규모는 지하 8층~지상 49층, 7개 동, 총 1,859세대이며 입주는 2032년 3월 예정입니다.

구분	일정
모집공고·견본주택 개관	2026년 8월 14일
특별공급	2026년 8월 24일
1순위	2026년 8월 25일
2순위	2026년 8월 26일
당첨자 발표	2026년 9월 1일
정당계약	2026년 9월 14일~9월 17일
입주 예정	2032년 3월

84㎡ 분양가는 타입별로 얼마나 차이 나나

전용 84㎡는 84A부터 84F까지 여러 타입으로 공급됩니다. 타입별 최고 분양가 기준으로 보면 가장 낮은 84B가 14억 9,900만원, 가장 높은 84E가 16억 3,800만원입니다.

84㎡라고 모두 같은 가격으로 보면 안 됩니다. 동, 층, 향, 평면, 공급면적 차이에 따라 분양가가 달라지고, 최고가 기준으로는 타입 간 차이가 약 1억 3,900만원까지 벌어집니다.

청약 전에는 “84㎡가 16억대”라는 큰 숫자만 볼 것이 아니라 내가 넣으려는 타입의 공급세대수와 일반공급·특별공급 물량을 함께 봐야 합니다. 타입별 선호도와 공급량에 따라 경쟁률이 다르게 나타날 수 있기 때문입니다.

주택형	총 세대수	최고 분양가
84A	224세대	16억 3,000만원
84B	84세대	14억 9,900만원
84C	353세대	15억 9,800만원
84D	89세대	15억 9,900만원
84E	178세대	16억 3,800만원
84F	442세대	15억 9,900만원

84㎡ 계약금은 최소 7,495만원부터 봐야 합니다

계약금 5% 기준으로 계산하면 전용 84㎡ 당첨 후 정당계약 단계에서 필요한 계약금은 약 7,495만원~8,190만원입니다. 1차 계약금 1,000만원 정액제가 안내되더라도 나머지 계약금 납부 일정까지 함께 봐야 합니다.

예를 들어 84B 최고가 14억 9,900만원은 계약금 5%가 7,495만원입니다. 84E 최고가 16억 3,800만원은 계약금 5%가 8,190만원입니다. 즉 당첨 후 계약을 진행하려면 최소 7천만원대 후반에서 8천만원대 초반의 현금 여력이 필요합니다.

여기에 발코니 확장, 유상옵션, 인지세, 중도금 대출 관련 비용, 이사비, 잔금 시 취득세까지 더하면 실제 준비해야 할 금액은 더 커질 수 있습니다. 청약 전에는 분양가만 보지 말고 계약부터 입주까지의 현금 흐름을 나눠서 계산해야 합니다.

주택형	최고 분양가	계약금 5%
84A	16억 3,000만원	약 8,150만원
84B	14억 9,900만원	약 7,495만원
84C	15억 9,800만원	약 7,990만원
84D	15억 9,900만원	약 7,995만원
84E	16억 3,800만원	약 8,190만원
84F	15억 9,900만원	약 7,995만원

중도금 60%와 잔금 35%가 더 큰 변수입니다

상동역 롯데캐슬 시그니처의 자금계획에서 더 큰 변수는 중도금과 잔금입니다. 계약금 5%만 보면 8천만원 안팎이지만, 중도금 60%와 잔금 35%를 합치면 분양가 대부분을 입주 전후로 마련해야 합니다.

84㎡ 최고가 기준 중도금 60%는 약 8억 9,940만원~9억 8,280만원입니다. 잔금 35%는 약 5억 2,465만원~5억 7,330만원입니다. 중도금 대출이 가능하더라도 이자후불제, 대출 한도, 보증 가능 여부, DSR 심사에 따라 개인별 부담은 달라질 수 있습니다.

입주 예정 시점이 2032년 3월인 점도 중요합니다. 공사 기간이 긴 만큼 중도금 납부 기간과 이자 부담이 길어질 수 있고, 입주 시점의 주택담보대출 규제와 금리도 현재와 달라질 수 있습니다.

구분	84㎡ 최저 최고가 기준	84㎡ 최고가 기준
분양가	14억 9,900만원	16억 3,800만원
계약금 5%	약 7,495만원	약 8,190만원
중도금 60%	약 8억 9,940만원	약 9억 8,280만원
잔금 35%	약 5억 2,465만원	약 5억 7,330만원

청약 전 필요한 자금 판단은 이렇게 해보세요

상동역 롯데캐슬 시그니처는 분양가가 높은 편이기 때문에 “당첨되면 어떻게든 되겠지”라고 접근하기 어렵습니다. 청약 전에는 계약금, 중도금, 잔금, 세금, 대출 가능성을 따로 나눠서 계산해야 합니다.

① 계약 시점 현금을 확인합니다.

정당계약 기간에 계약금 5%를 맞출 수 있는지 먼저 봐야 합니다. 일부 정액제 조건이 있더라도 전체 계약금 납부 일정을 확인해야 합니다.

② 중도금 대출 가능성을 확인합니다.

중도금 60%가 모두 대출된다고 단정하면 안 됩니다. 본인의 소득, 기존 대출, 신용도, 보유 주택, 금융규제에 따라 대출 가능 금액이 달라질 수 있습니다.

③ 잔금 시점 대출과 세금을 계산합니다.

입주 시점에는 잔금 35%와 취득세, 등기비용, 이사비가 함께 필요합니다. 입주 예정이 2032년 3월인 만큼 당시 대출 규정과 금리 변동 가능성도 고려해야 합니다.

청약 넣어도 좋은 사람과 신중해야 할 사람

공개된 조건만 놓고 보면 상동역 초역세권 입지, 대단지, 신축 선호, 2032년 입주까지 기다릴 수 있는 수요자라면 관심을 가질 만합니다. 특히 부천 상동 생활권을 유지하면서 신축 대단지로 갈아타려는 실수요자는 입지와 상품성을 함께 볼 수 있습니다.

반대로 현재 보유 현금이 계약금 수준에도 부족하거나, 기존 주택 매도 계획이 불확실하거나, 잔금대출에 크게 의존해야 하는 경우에는 신중해야 합니다. 분양가가 15억~16억원대인 만큼 작은 금리 변화도 월 부담에 크게 영향을 줄 수 있습니다.

또한 청약 자격과 대출 가능 여부는 별개입니다. 청약 자격이 된다고 해서 중도금 대출이나 잔금대출이 보장되는 것은 아니므로, 청약 전 은행 상담과 청약홈 자격 확인을 따로 진행하는 편이 안전합니다.

청약 전 체크리스트

☐ 8월 24일 특별공급, 8월 25일 1순위, 8월 26일 2순위 일정을 확인했습니다.

☐ 내가 신청할 타입의 분양가와 공급세대수를 확인했습니다.

☐ 계약금 5%를 납부할 현금 여력이 있는지 계산했습니다.

☐ 1차 계약금 이후 나머지 계약금 납부 일정을 확인했습니다.

☐ 중도금 대출 가능 여부를 은행 또는 분양 상담을 통해 확인했습니다.

☐ 기존 대출과 DSR 영향을 점검했습니다.

☐ 입주 시 잔금 35%, 취득세, 등기비용, 이사비를 별도로 계산했습니다.

☐ 청약홈에서 청약 자격과 부적격 가능성을 확인했습니다.

FAQ

Q. 상동역 롯데캐슬 시그니처 청약은 언제 시작되나요?

2026년 8월 24일 특별공급을 시작으로, 8월 25일 1순위, 8월 26일 2순위 접수가 진행됩니다. 당첨자 발표는 9월 1일입니다.

Q. 84㎡ 분양가는 얼마인가요?

84㎡ 타입별 최고 분양가는 14억 9,900만원~16억 3,800만원입니다. 타입별로 공급세대수와 가격이 다르므로 청약 전 모집공고의 세부 금액을 다시 확인해야 합니다.

Q. 계약금은 얼마나 필요할까요?

계약금 5% 기준으로 84㎡는 약 7,495만원~8,190만원이 필요합니다. 1차 계약금 정액제가 있더라도 나머지 계약금 납부 일정까지 확인해야 합니다.

Q. 중도금 대출이 나오면 자기자금이 적어도 괜찮나요?

그렇게 단정할 수 없습니다. 중도금 대출 가능 여부와 한도는 개인 소득, 기존 대출, 신용도, 보유 주택, 금융규제에 따라 달라집니다. 청약 전 실제 상담이 필요합니다.

Q. 입주가 늦은 편인가요?

입주 예정 시점은 2032년 3월입니다. 입주까지 기간이 긴 만큼 중도금 이자, 금리 변동, 잔금대출 규제 변화 가능성을 함께 봐야 합니다.

마무리

상동역 롯데캐슬 시그니처는 8월 24일 특별공급부터 본격 청약 일정에 들어가며, 전용 84㎡ 분양가는 최고 16억 3,800만원까지 확인됩니다. 계약금 5%만 계산해도 84㎡ 기준 약 7,495만원~8,190만원이 필요합니다.

하지만 진짜 판단 포인트는 중도금 60%와 잔금 35%입니다. 청약 전에는 분양가, 계약금, 중도금 대출, 잔금대출, 취득세를 모두 따져보고 본인의 현금 흐름으로 감당 가능한지 확인하는 것이 좋습니다.